Les maisons de l'est de Bruxelles ont été bâties à des époques où l'on n'isolait pas les toitures. Une maison de maître de Schaerbeek, une villa des années 1930 à Woluwe-Saint-Pierre ou une maison de 1960 à Auderghem partagent souvent le même défaut : des combles où seules les tuiles séparent le grenier de l'extérieur.
Isoler la toiture est généralement le geste le plus rentable d'une rénovation énergétique. La question n'est donc pas de savoir s'il faut le faire, mais comment.
Le choix dépend de trois choses : l'état de la couverture, l'usage des combles et le budget. Il n'existe pas de technique meilleure dans l'absolu.
| Technique | Prix posé constaté | Quand la choisir |
|---|---|---|
| Isolation du plancher du grenier | 25 à 50 €/m² | grenier non habité, accès facile |
| Isolation entre et sous chevrons, par l'intérieur | 45 à 90 €/m² | couverture saine, combles aménagés ou à aménager |
| Sarking, par l'extérieur, avec nouvelle couverture | 200 à 320 €/m² | couverture à refaire de toute façon |
| Toit plat en toiture chaude | 140 à 220 €/m² | étanchéité en fin de vie |
Les prix par l'intérieur s'entendent sans la finition. Le plaquage et la peinture des combles ajoutent souvent 30 à 50 € par m².
Si la couverture a encore quinze ou vingt ans devant elle, on isole par l'intérieur. La laine minérale ou la fibre de bois se placent entre les chevrons, puis un pare-vapeur continu et une finition ferment l'ensemble.
Si la couverture doit être refaite, le sarking devient logique. Les panneaux isolants se posent sur les chevrons, avant les nouvelles lattes et les tuiles. Les combles gardent leur volume et la charpente reste apparente si on le souhaite.
Le pare-vapeur est la pièce la plus importante, et la moins visible. Une isolation par l'intérieur sans pare-vapeur continu, ou percée par les spots et les gaines, laisse passer l'humidité de la maison. Elle condense dans l'isolant, qui perd son efficacité et peut abîmer la charpente.
Dans les dix-neuf communes, l'isolation du toit fait partie des travaux soutenus par les primes Renolution. Le montant dépend de la catégorie de revenus du ménage et de la performance de l'isolant. Les conditions évoluent : vérifiez-les sur le site de Renolution avant de signer le devis.
Homegrade, le centre de conseil bruxellois sur le logement, aide gratuitement à monter le dossier et à relire un devis. C'est un réflexe utile avant un gros chantier.
À Kraainem, Wezembeek-Oppem et Zaventem, c'est Mijn VerbouwPremie, la prime de la Région flamande, qui s'applique. Ses conditions et ses plafonds sont différents, et la demande se fait après les travaux.
L'isolation d'un logement privé de plus de dix ans est en principe facturée à 6 %, sur la main d'œuvre comme sur les matériaux posés par l'entrepreneur. Dans un logement plus récent, c'est 21 %.
Le taux réduit suppose une attestation du client, mentionnée sur la facture. Les matériaux achetés soi-même restent à 21 %, ce qui réduit l'intérêt de fournir l'isolant à l'entreprise.
Isoler sous une couverture qui fuit, c'est mouiller l'isolant dès le premier orage. On répare d'abord, on isole ensuite.
De même, une charpente attaquée par les insectes ou le champignon se traite avant d'être cachée sous un pare-vapeur. Un bon couvreur regarde ces deux points pendant la visite, avant de chiffrer l'isolant.
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